Управляющим организациям на заметку

Согласно п. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, зани­маемого по договору социального найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за со­держание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование соб­ственниками, нанимателями и иными лицами помещений не яв­ляется основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан вне­сение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчиты­ваемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В нескольких регионах суды рассмотрели иски о взыскании с детей-сирот задолженности за ЖКУ в их квартирах. Из судебных дел следует, что:

• опекун или законный представитель несёт ответственность за содержание квартиры, которая находится в собственности сироты (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ);
• если ребёнок остался без попечения родителей и находится в детском доме, тогда оплата ЖКУ должна производиться данным учреждением (ст. ст. 309, 310 ГК РФ);
• самостоятельно владелец квартиры сможет оплачивать коммунальные услуги после достижения совершеннолетия.