Как строить дома с использованием эскроу счетов?

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Документ регулирует отношения, связанные со строительством юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также на земельных участках, предоставленных им на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения ими права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках, в том числе с использованием промышленной продукции лесопромышленного комплекса и (или) иной промышленной продукции, произведенной в России, в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу.

Счета эскроу позволяют застройщикам получать финансирование только после выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риски для покупателей недвижимости. Это особенно актуально в свете необходимости обеспечения устойчивого развития строительной отрасли и повышения доверия к участникам рынка.

Минстрой России совместно с АО «ДОМ.РФ» разработали методические материалы о внедрении механизма строительства жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Памятки содержат полезную информацию и для заказчиков, и для подрядчиков, которые планируют строительство индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда со счетами эскроу.