Инструкция по привлечению кредита

В качестве примера приведена пошаговая инструкция по привлечению кредита для финансирования капитального ремонта домов, которые находятся под управлением ТСЖ/ЖСК/ЖК и накапливают средства фонда капитального ремонта на специальном счете.

Шаг 1. Составить план работ и определить источники финансирования капитального ремонта мкд

Ответственная сторона: председатель ТСЖ/ЖСК/ЖК.
Правлению ТСЖ/ЖСК/ЖК необходимо составить план первоочередных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, учитывая: неотложность первоочередных работ, стоимость первоочередных работ, общий размер ежемесячного взноса собственников многоквартирных домах в фонд капитального ремонта дома, перечень работ и услуг по капитальному ремонту, финансируемых за счет минимальных взносов собственников помещений в многоквартирном доме согласно Региональной программе капитального ремонта.
После оценки объема и стоимости запланированных работ необходимо определить источники финансирования (средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, дополнительные взносы собственников, кредит и прочие).

Шаг 2. Получить от банка предварительную оценку возможности получения кредита на проведение капитального ремонта многоквартирного дома

Ответственная сторона: председатель ТСЖ/ЖСК/ЖК.
В случае если банковский кредит был определен как один из источников финансирования запланированных работ, правлению ТСЖ/ЖСК/ЖК необходимо обратиться в банк, чтобы узнать, какие кредитные предложения доступны для финансирования запланированных работ, удовлетворяет ли многоквартирный дом критериям банка, ознакомиться с перечнем документов, предоставление которых необходимо для подачи заявления на кредит, и получить предварительное предложение по кредиту.

Шаг 3. Принять решение о проведении и способе финансирования капитального ремонта многоквартирного дома

Ответственная сторона: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принять решения (не менее 2/3 от общего числа голосов собственников)по вопросам, изложенным в п. 5 Основной информации).

Шаг 4. Собрать необходимый пакет документов и подать заявление на получение кредита в банк

Ответственная сторона: председатель ТСЖ/ЖСК/ЖК.
После принятия соответствующих решений председателю ТСЖ/СЖК/ЖК необходимо подготовить пакет документов (протокол общего собрания собственников с решением о проведении капитального ремонта и привлечении кредита, выписка со специального счета, анкета-заявление на получение кредита и прочие, согласно требованиям банка) и обратиться в банк с заявлением на получение кредита.

Шаг 5. Обратится в орган местного самоуправления для включения в заявку на получение возмещения части процентной ставки за пользование кредитом

Ответственная сторона: председатель ТСЖ/ЖСК/ЖК.
После оформления протокола общего собрания (шаг 3) и получения кредитного договора председателю ТСЖ/ЖСК/ЖК необходимо представить копии указанных документов (копию протокола и 2 копии кредитного договора, заверенные печатью ТСЖ/ЖСК/ЖК) в орган местного самоуправления для включения в заявку на получение возмещения части процентной ставки за пользование кредитом.

Шаг 6. Погашать кредит (в соответствии с графиком, являющимся приложением к кредитному договору)

Ответственная сторона: председатель ТСЖ/ЖСК/ЖК.
В соответствии с графиком погашения кредита председательТСЖ/ЖСК/ЖК обеспечивает ежемесячное погашение кредита и процентов за пользование кредитом в полном объеме.
Платежные документы хранятся у председателя ТСЖ/ЖСК/ЖК до момента заведения средств Фонда ЖКХ на возмещение процентной ставки в бюджет муниципального образования.
Информация о начале выплат субсидий на погашение части процентной ставки будет сообщена владельцу специального счета органом местного самоуправления.

Шаг 7. Выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставить акты выполненных работ в орган местного самоуправления

Ответственная сторона: председатель ТСЖ/ЖСК/ЖК, подрядная организация.
Выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в срок до 15 октября года, на который распространяется действие постановления Правительства Российской Федерации от 17.01.2017 № 18(в случае участия в предоставлении возмещения на уплату процентов).
Заверенные копии актов выполненных работ по форме КС-2, КС-3 в 2-х экземплярах представить в орган местного самоуправления для приложения к заявке на получение возмещения части процентной ставки за пользование кредитом.

Шаг 8. Получить возмещение части процентной ставки за пользование кредитом на специальный счет

Ответственная сторона: председатель ТСЖ/ЖСК/ЖК, орган местного самоуправления.
После получения уведомления о заведении средств на субсидирование процентной ставки в бюджет муниципального образования председатель ТСЖ/ЖСК/ЖК согласовывает с органом местного самоуправления периодичность (ежемесячно/ежеквартально) предоставления платежных документов об оплате по кредитному договору, на основании которых орган местного самоуправления перечисляет субсидию (ежемесячно/ежеквартально) на специальный счет ТСЖ/ЖСК/ЖК.